Nya ersättningsregler vid expropriation

Från och med den 1 augusti 2010 gäller nya ersättningsregler för expropriation och andra situationer där fastigheter tas i anspråk med tvång. De nya reglerna leder till höjda ersättningar, bland annat genom ett påslag med 25 procent på marknadsvärdet på den fastighet som är i fråga. Syftet med reformen är att stärka äganderätten.

Syftet med reformen är att stärka äganderätten. Expropriation och liknande tvångsåtgärder är mycket ingripande för den fastighetsägare som berörs. Han eller hon blir av med hela eller delar av fastigheten eller måste tåla att den belastas med ledningsrätt, vägrätt eller liknande. För dessa ingrepp i äganderätten betalades tidigare ersättning enligt bestämmelser som utformades i början av 1970-talet. Sedan dess har förhållandena ändrats. I dag sker allt fler expropriationer i privat regi, och det förekommer att exproprierade fastigheter används i kommersiell verksamhet.

De nya ersättningsreglerna gäller i flertalet fall av markåtkomst där expropriationslagens ersättningsregler tillämpas. Det innebär att reglerna tillämpas - förutom vid expropriation - bland annat när mark tas i anspråk

  • för naturreservat, nationalparker eller kulturreservat,
  • med vägrätt,
  • med ledningsrätt,
  • för en gemensamhetsanläggning,
  • vid vissa fall av fastighetsbildning,
  • för undersökning eller bearbetning av mineral,
  • till följd av kommunens beslut om detaljplaner, och
  • genom en byggnadsminnesförklaring.

Förändringarna innebär bland annat följande:

  • Det görs ett generellt påslag på expropriationsersättningen. Påslaget uppgår till 25 procent av fastighetens marknadsvärde. Genom förändringarna tas ökad hänsyn till att ägaren ofrivilligt blir av med fastigheten.
  • En begränsningsregel för ersättningen har upphävts. Regeln innebar att ersättningen bestämdes under marknadsvärdet när detta värde hade stigit på grund av förväntningar om att fastigheten skulle få användas på ett nytt och tidigare inte tillåtet sätt.
  • Vissa möjligheter att göra avdrag från ersättningen har avskaffats. Sådana så kallade toleransavdrag gjordes tidigare, eftersom det ansågs att fastighetsägaren skulle behöva tåla vissa följder av expropriationen utan ersättning.

De nya ersättningsreglerna trädde i kraft den 1 augusti 2010.

Justitiedepartementet (e-post till departementet)
Publicerad 23 mars 2010
Uppdaterad 13 april 2012