Pressmeddelande
31 oktober 2012
Justitiedepartementet
Tomträtts- och arrendeutredningen föreslår enklare regler för tomträttsavgäld
Tomträtts- och arrendeutredningen har i dag överlämnat delbetänkandet Tomträttsavgäld och friköp (SOU 2012:71) till justitieminister Beatrice Ask. Särskild utredare är hovrättspresidenten Sten Andersson.
Avgälden ska kunna justeras varje år
En tomträtt är en mycket stark rätt att använda någon annans fastighet (ofta en kommunal fastighet). En tomträttshavare ska betala en årlig avgift till fastighetsägaren en tomträttsavgäld. Nuvarande bestämmelser om avgälden är otydliga. Avgälden ska dessutom vara densamma under minst tio år, vilket kan medföra språngvisa höjningar när avgälden ändras. Detta kan i sin tur orsaka problem för tomträttshavarna.
Utredningen föreslår enklare och mer förutsägbara regler för hur avgälden ska bestämmas. Förslaget innebär bland annat att avgälden ska bestämmas som en ränta på hela eller en del av den upplåtna fastighetens markvärde. Med jämna mellanrum ska det markvärde som ligger till grund för avgälden ändras. Däremellan ska årliga justeringar göras utifrån förändringen av konsumentprisindex. På så sätt anpassas avgälden löpande till förändringar i markvärdet och kraftiga höjningar undviks.
Trygghet för de boende
De föreslagna reglerna utformas som skyddsregler för dem som bor på en tomträtt. Lagens bestämmelser ska utgöra ett tak för hur hög avgälden får vara.
- Det är viktigt att tomträttshavare ska kunna känna trygghet i boendet, kommenterar justitieminister Beatrice Ask utredningens förslag.
Vidare föreslås ett nytt tillvägagångssätt för att fastställa avgälden. En innehavare av tomträtt med småhus behöver inte aktivt medverka, om det inte finns några invändningar mot fastighetsägarens avgäldsförslag.
En tänkbar friköpsrätt för tomträttshavare
Utredningen har övervägt om det bör införas en rätt för tomträttshavare att friköpa fastigheterna. Utredningen anser att en sådan friköpsrätt inte bör införas, då den skulle inskränka den kommunala självstyrelsen. I enlighet med utredningens direktiv lämnas dock ett förslag som visar hur en lagstiftning om friköp skulle kunna se ut.
Kontakt
Gustav Gellerbrantpolitiskt sakkunnig
08-405 25 27
e-post till Gustav Gellerbrant Johan Borgström
utredningssekreterare
073-579 77 43
