Fastighetsrätt
Till den fastighetsrättsliga lagstiftningen räknas bland annat:
- jordabalken,
- fastighetsbildningslagen,
- expropriationslagen och
- bostadsrättslagen.
Jordabalken innehåller bestämmelser om vad som utgör fast egendom och hur denna överlåts och pantsätts. I jordabalken finns också bestämmelser om bland annat hyra (upplåtelse av hus eller del av hus till nyttjande mot ersättning) och arrende (upplåtelse av jord till nyttjande mot ersättning).
En fastighet utgörs som regel av ett markområde med tillhörande byggnader. Bestämmelser om hur fastigheter bildas och registreras finns i fastighetsbildningslagen. En ny fastighet kan bildas genom bland annat avstyckning och ombildas genom fastighetsreglering.
Frågor som rör hur staten eller en kommun kan ta mark i anspråk genom tvångsförfogande regleras i expropriationslagen.
Till fastighetsrätten brukar också räknas lagstiftningen om bostadsrätt. Enligt bostadsrättslagen får en bostadsrättsförening upplåta bostadsrätt till sina medlemmar. Bostadsrättshavaren äger en andel i föreningen. Med andelen i föreningen följer en rätt att nyttja en viss lägenhet.
Aktuella frågor
Ökad privatuthyrning av bostäder
Den 1 februari 2013 träder lagen om uthyrning av egen bostad i kraft. Den nya lagen syftar till att underlätta för privatpersoner att hyra ut bostäder. Den viktigaste förändringen är att en friare hyressättning tillåts när någon för en tid hyr ut en lägenhet som innehas med bostadsrätt eller äganderätt. Lagen gäller när en bostadslägenhet hyrs ut utanför en näringsverksamhet. Om samma person hyr ut flera lägenheter gäller lagen endast den första upplåtelsen.
Riksdagen antog inte regeringens förslag att göra det lättare att få tillstånd att hyra ut sin bostadsrättslägenhet.
Se prop. 2012/13:1 utg. omr. 18 och regeringens faktablad om privatuthyrning.
- Prop. 2012/13:1 Budgetpropositionen för 2013 (se utgiftsområde 18)
- Informationsmaterial: En ny lag om privatuthyrning av bostäder
- Promemoria: Ökad privatuthyrning av bostäder
Högre ersättning vid mastupplåtelser
En särskild utredare har analyserat de olika möjligheterna att utforma en ordning för vinstfördelning vid expropriation och andra sådana förfoganden. Utredaren har kommit fram till att avgränsningsproblemen är genomgripande och att reformen därför bör begränsas till särskilt angelägna fall. Kartläggningen har visat att det i fråga om master och liknande anordningar för elektronisk kommunikation har uppstått en avsevärd skillnad mellan ersättningsnivåerna vid frivilliga respektive tvångsvisa förvärv. Det är därför särskilt angeläget att dessa fall omfattas av vinstfördelning. Utredningen föreslår att ersättningarna ska bestämmas utifrån vad som skulle ha gällt vid "normala" frivilliga överenskommelser även när mark tvångsvis tas i anspråk för master och liknande anordningar. Förslaget innebär en reell förstärkning av äganderätten och präglas av ett liknande synsätt som 2010 års ändringar av ersättningsreglerna, som också de syftade till att stärka äganderätten.
Förslaget har remitterats med sista svarsdag den 1 februari 2013.
Utredning om tomträtts- och arrendefrågor
Regeringen har gett en särskild utredare i uppdrag att överväga vissa tomträtts- och arrendefrågor. Utredaren ska bland annat föreslå enklare regler för hur tomträttsavgälder ska bestämmas samt undersöka om det behövs några förändringar av reglerna om avgift vid bostadsarrende.
Utökat konsumentskydd vid tidsdelat boende
Sedan den 1 augusti 2011 gäller en ny lag om konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt. Tidsdelat boende finns till exempel för den som vill ha ett semesterboende i en stuga på en skidort eller en badort några veckor om året. Sverige och övriga EU-länder har tagit fram gemensamma regler som ger konsumenter ett starkare skydd än tidigare. Den nya lagen ger bland annat skydd i fler avtalssituationer, skärpta krav på information och utökad ångerrätt.
Ett mer tillförlitligt fastighetsregister
I en proposition föreslår regeringen åtgärder mot inaktuella inskrivningar i fastighetsregistret. Huvudförslaget innebär att inskrivningar av nyttjanderätter, servitut och avkomsträtter som är äldre än den 1 juli 1968 tas bort efter den 31 december 2018, om inte en anmälan om förnyelse görs. Åtgärderna leder till lägre kostnader i alla verksamheter där inskrivningsuppgifterna används. De inaktuella uppgifterna uppskattas i dag orsaka merkostnader på cirka 20 miljoner kronor bara i Lantmäteriets förrättningsverksamhet.
- Prop. 2012/13:76 Ett mer tillförlitligt fastighetsregister
- Ds 2010:43 Oriktiga inskrivningar av servitut och nyttjanderätter i fastighetsregistret
Översyn av hyreslagen
En särskild utredare har sett över hyreslagen och har i ett delbetänkande lämnat förslag till vissa ändringar i lagen, bland annat avseende hyresnedsättning vid underhållsarbeten och uppsägning av bostadshyresgäster. I en planerad kommande proposition behandlas förutom dessa frågor även frågor om hyresgästers tillval och frånval. En kompletterande remissomgång har genomförts av ett förslag om tillval och frånval. Utredaren har vidare gjort en språklig och redaktionell översyn av lagen som har redovisats i ett slutbetänkande som har remissbehandlats.
